| Аналитика
Строить без профессионалов - дорого и опасно
Накопленный опыт и огромный потенциал позволил в условиях сниженного предложения на рынке крупных строительных проектов компании ООО "РДК групп" открыть новые для себя направлени. От общей тенденции "переждать" руководство, заказчика Екатеринбургского Hyatt, отказалось сразу и уделило внимание проблемам других сегментов строительного рынка, рассказал советник генерального директора Михаил Козлов.
Владелец имеет право знать о своей недвижимости все
Объем работы огромен. Он основывается на дефиците информации у владельцев и покупателей недвижимости о приобретаемых и имеющихся объектах, так как продавцы могут вообще не рассказать, как и из чего оно построено, все что есть - это размытое определение класса или категории объекта, часто не соответствующее высоким европейским стандартам качества и основанное только на местоположении здания, его внешнего вида, планировочных решений и количестве парковочных мест.
Но ведь есть соответствующие заключения экспертизы, владельцу достаточно просмотреть их? Я 11 лет возглавлял Управление Облгосэкспертизы и еще 6 - Екатеринбургский филиал Главгосэкспертизы России и скажу ответственно ? ни один объект не строится по своему первоначльному проекту! Достаточно взять любое здание и сравнить: каким его запроектировали, и, что в реальности построили - разница, как правило, оказывается ощутимой. Самое печальное в этом, что корректировки первоначальной проектной документации, возникающие в период строительства, повторной экспертизе строители и заказчики уже не подвергают, несмотря на соответствующие статьи Градостроительного Кодекса. А это означает, что здания и сооружения могут быть построены с отклонениями от государственных норм по различным разделам проекта. Без своевременного вмешательства профессионалов, это может привести к самым неприятным последствиям вплоть до обрушения здания и гибели людей.
Значит потенциальному собственнику стоит посмотреть, как построено его здание? Да. Причем не только "как", но и "из чего"! В строительной документации, конечно, прописываются все необходимые материалы и оборудование. Встречаются строители, которые попытаются сэкономить - на инженерных сетях, отделочных материалах, оборудовании и изделиях.
А разве существующий инвестор не может отследить этого? Многие инициаторы строительства объекта представляют собой в одном лице проектировщика, застройщика и риэлтера - сами инвестируют, строят и продают или инвестируют в строительство всего объекта, а затем продают его по частям. И для них главное сделать все быстро и дешево. А "крайним" остается потребитель.
Такая "бережливость" при строительстве, очевидно, приведет к незапланированным тратам на ремонт? Ремонт я включаю в общее понятие неоправданно высокой стоимости эксплуатации. Инженерные коммуникации только выглядят новыми, а в реальности через год уже придется их менять. Часто установленное оборудование не соответствует надежности по своим эксплуатационным параметрам и является неремонтопригодным, а его замена будет стоить значительных средств собственникам. Сегодня никто не рассматривает вопросы качества примененных в строительстве материалов в сопоставлении с их ценой, а ведь это сказывается не только на первоначальной стоимости объекта, но и на его дальнейшей эксплуатации. Все это относиться и к устанавливаемым на объекте строительным изделиям. Не решаются часто строителями и вопросы звукоизоляции межэтажных перекрытий и межквартирных перегородок, что выясняется только уже в период эксплуатации объекта, когда собственник остается со своими проблемами один на один. Все эти вопросы необходимо решать до приобретения объекта недвижимости будущим собственником, иначе за свои немалые деньги Вы можете приобрести дополнительные проблемы в своем бизнесе или житейских буднях. И специалисты ООО "РДК групп" готовы помочь Вам их избежать, квалифицированно обосновать реальную стоимость объекта и его потребительские качества с точки зрения профессионалов-строителей, а не риелторских фирм. Собственник помещений должен помнить, что комфортные условия пребывания людей на работе значительно обогатят его бизнес, а решение этих вопросов в житейской сфере улучшит качество его жизни.
Незавершенные объекты строительства не станут балластом¸ если есть исчерпывающая информация о них
Особое внимание необходимо уделять вопросам приобретения и реализации объектов незавершенного строительства. В Москве эта проблема уже стала острой: редкий банк или иной крупный кредитор не имеет на балансе какой-нибудь заложенный недострой, дальнейшая судьба которого неясна.
Когда екатеринбургские кредиторы останутся один-на-один с такими балластами? Она уже практически на подходе. Екатеринбуржцам понадобится профессиональный строительный аудит качества недостроенных объектов, а также помощь в их завершении. На сегодняшнее время есть ряд организаций, которые занимаются рассмотрением отдельных вопросов в этом направлении. Мнения банковских экспертов и оценочных бюро важны, но, как правило, они затрагивают или финансовую составляющую строительства, или оценку выполненных в натуре строительных работ. Будущему инвестору нужно понять за сколько в действительности этот объект будет построен, можно ли реализовать его планы в отношении этого объекта?
Вы имеете в виду реконструкцию объекта? Этот вопрос, действительно волнует сейчас многих собственников! Да. К этому вопросу нужно относиться вдвойне осторожно, потому что не всегда можно приспособить понравившийся недостроенный объект под новые нужды. Бывают монолитные здания со свободными планировками, открывающие простор для творчества, и здания с внутренними несущими перегородками, значительно сужающими технические изменения проекта. А еще существуют специальные требования. Например, обычное здание не приспособить под банк, так как в нем должно быть хранилище и ряд других специфических помещений, предписанных нормативами ЦБ России. А торговый центр проблематично превратить в гостиницу, потому что в каждом номере нужны ванные комнаты, а значит требуется прокладка большого числа дополнительных инженерных систем. Я уже не говорю о выполнении нормативов по противопожарной безопасности и так далее.
Специалисты ООО "РДК групп" могут провести комплексный аудит того, в каких объемно-планировочных и инженерных решениях построено здание, какие технические условия выданы на его первоначальное строительство. После чего компетентно оценить предложения инвестора по достройке данного объекта, как в плане его стоимости, так и реализации предлагаемых решений. Причем мы готовы не только оценить объект, но и достроить его, выполняя для инвестора функции как функции заказчика, так и генподрядчика.
Профилактика полезнее запоздалого лечения
Конечно, если есть возможность, то все вопросы качества и стоимости эксплуатации стоит решать еще до начала строительства. Будучи, Заслуженным строителем Российской Федерации, г-н Козлов, точно знает, что правильно построенное здание не только долговечно и безопасно, но и требует на 25-30% меньше инвестиций при строительстве.
За счет чего может получиться такая экономия? Ни для кого не секрет, что при строительстве всех объектов происходит процедура согласования технических условий с организациями, которые в дальнейшем будут эксплуатировать сети, подводимые к объекту. Часто согласовывающие организации, решая свои проблемы, выдают технические условия значительно превышающие потребности строящего объекта. При помощи наших специалистов Вы во всем этом разберетесь и определите адекватную стоимость этих условий.
А далее, видимо, потребуется смотреть за каждым шагом строителей? Это называется техническим надзором, который тоже необходим. Государственные надзорные службы не обязаны следить за каждым действием строителей, а это нужно делать постоянно, потому что существуют скрытые работы, качество которых после их выполнения уже не проверишь. Элементарно, если укладывается бетон, то кто-то должен проследить, как он провибрирован, как связанна арматура, каков защитный слой и так далее. Причем объекты могут быть любыми.
Даже частные дома? В том числе. Более того, в данный момент мы уже работаем на рынке частного строительства и знаем основные проблемы и вопросы, с которыми к нам приходят люди. Возведение коттеджей требует не меньшей ответственности, чем высотных зданий, но она сейчас почему-то лежит на одних только строителях, работающих в сезонный период. Часто, в целях экономии, застройщики нанимают на строительство таких объектов бригады из ближнего зарубежья, которые не обладают необходимой квалификацией и не знакомы с технологией производства строительных работ, а так же еще и ни за что не отвечают: то есть построили, ушли и забыли. Лучше, если надзор производит не сам будущий собственник, а профессионалы, способные оценить проектные решения и качество выполняемых строительно-монтажных работ.
Резюмируя, можно сказать, что задачи перед вашей компанией по-прежнему стоят грандиозные! Просто на строительном рынке пришло другое время - время не количественных, а качественных перемен, оптимизации затрат и жесткого контроля за всеми технологическими цепочками строительного производства, осуществлять который могут только зарекомендовавшие себя профессионалы. Люди за свои деньги должны иметь качественный объект недвижимости по приемлемым ценам, который им будет долго служить и радовать, и мы готовы им в этом помочь.
Досье Михаил Козлов Дата рождения - 12 января Образование - УПИ, факультет - Строительный Карьера: С 1991-1998 гг - начальник Управления государственной вневедомственной экспертизы Правительства Свердловской области 2002-2008 гг - начальник Екатеринбургского филиала Главгосэкспертизы России Заслуженный строитель РФ, Почетный строитель России, Советник РААСН, Строительный эксперт России I степени
|
 |
Партнеры | ||||||
|
|||||||
| Многоканальный телефон и факс: | © 2008-2024 «РДК Групп» | ||||||
| (343) 236-50-00 | Разработка сайта в Екатеринбурге - D1.ru |
